تعتبر منطقة عين المريسة واحدة من أكثر المناطق السكنية فخامة في العاصمة اللبنانية. إذ تتميز بإطلالاتها الساحرة على البحر الأبيض المتوسط وموقعها الاستراتيجي بالقرب من خليج زيتونة باي والكورنيش والجامعة الأمريكية في بيروت. لذلك تحافظ المنطقة على مكانتها كإحدى أكثر الوجهات العقارية طلباً من قبل المستثمرين والمغتربين والعائلات الباحثة عن السكن الراقي.
وتتراوح أسعار الشقق في عين المريسة خلال عام 2026 بين 3,000 و6,500 دولار أمريكي للمتر المربع بحسب موقع العقار. والإطلالة ومساحة الشقة ومستوى التشطيب والخدمات المتوفرة داخل المبنى. مما يجعلها من أغلى المناطق السكنية في لبنان.
أسعار الشقق في عين المريسة حسب المساحة والإطلالة
تختلف أسعار الشقق في عين المريسة بشكل واضح وفقاً للمساحة والإطلالة البحرية ومستوى البناء. ويمكن تقسيمها إلى الفئات التالية:
الشقق المتوسطة في الشوارع الداخلية
تتراوح مساحة هذه الشقق بين 150 و200 متر مربع. ويبلغ سعرها عادة بين 380,000 و560,000 دولار أمريكي.
وتتميز هذه الفئة بقربها من الخدمات والمستشفيات والجامعات. كما توفر العديد من الأبنية مواقف سيارات ومولدات كهربائية وخدمات صيانة مستمرة.
الشقق الكبيرة والفاخرة
تتراوح مساحتها بين 230 و300 متر مربع. وتبدأ أسعارها من حوالي 675,000 دولار وقد تصل إلى 900,000 دولار.
وغالباً ما تضم هذه الشقق:
-شرفات واسعة بإطلالات بحرية.
-تشطيبات فاخرة.
-تكييف وتدفئة مركزية.
-أكثر من موقف للسيارات.
-أنظمة أمن حديثة.
شقق البنتهاوس والعقارات الفاخرة جداً
تعد هذه الفئة الأغلى في عين المريسة. حيث تتراوح مساحاتها بين 400 و600 متر مربع.
وتبدأ الأسعار من حوالي 1.3 مليون دولار. وقد تتجاوز 2.9 مليون دولار للشقق الواقعة مباشرة على الواجهة البحرية.
كما تضم عادة:
-إطلالة بانورامية على البحر.
-مسابح خاصة أو مشتركة.
-نوادي رياضية.
-خدمات أمن واستقبال على مدار الساعة.
مصاعد خاصة في بعض المشاريع.
متوسط سعر المتر في عين المريسة
يعتمد سعر المتر المربع على موقع العقار داخل المنطقة. ويمكن تلخيصه كالتالي:
3,000 إلى 4,500 دولار للمتر للشقق الواقعة في الشوارع الداخلية أو الأبنية المجددة.
5,500 إلى 6,500 دولار للمتر للشقق المطلة مباشرة على البحر أو الواقعة على الخط الأول للكورنيش.
ويعد عامل الإطلالة البحرية من أكثر العوامل تأثيراً في تحديد السعر النهائي للعقار.
ما العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في عين المريسة؟
هناك عدة عوامل تساهم في رفع أو خفض قيمة العقار. من أبرزها:
الإطلالة والارتفاع
كلما ارتفع الطابق وازدادت مساحة الإطلالة البحرية. ارتفع سعر الشقة بشكل ملحوظ.
موقع العقار
تزداد قيمة الشقق القريبة من:
-كورنيش بيروت.
-خليج زيتونة باي.
-الجامعة الأمريكية.
-المارينا.
-الفنادق الفاخرة.
خدمات المبنى
تحظى الأبنية التي توفر خدمات متكاملة بطلب أكبر. مثل:
-مولدات كهربائية تعمل 24 ساعة.
-آبار مياه.
-حراسة وأمن.
-كاميرات مراقبة.
-مواقف سيارات خاصة.
-صالات رياضية.
-خدمات صيانة.
التشطيبات الداخلية
تؤثر جودة المواد المستخدمة والتصميم الداخلي والأجهزة الذكية في رفع قيمة العقار. خاصة في الأبنية الحديثة.
الوضع القانوني للعقار
يفضل المشترون العقارات التي تمتلك سند ملكية قانونياً جاهزاً للتسجيل. مما يزيد من قيمتها الاستثمارية.
هل الاستثمار في عين المريسة مجدٍ؟
تعد عين المريسة من أكثر المناطق العقارية استقراراً في بيروت. إذ تحافظ العقارات فيها على قيمتها بفضل محدودية الأراضي المطلة على البحر والطلب المستمر من المستثمرين اللبنانيين والعرب.
كما تتميز المنطقة بسهولة تأجير الشقق الفاخرة سواء للإقامة الطويلة أو القصيرة. مما يجعلها خياراً مناسباً للراغبين في تحقيق عائد استثماري جيد.
نصائح قبل شراء شقة في عين المريسة
قبل اتخاذ قرار الشراء. ينصح بما يلي:
-مقارنة أسعار عدة عقارات قبل اتخاذ القرار.
-التأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار.
-مراجعة رسوم الصيانة الشهرية.
-التأكد من توفر الكهرباء والمياه بشكل مستمر.
-فحص جودة البناء والتشطيبات.
-الاستفسار عن عدد مواقف السيارات والخدمات المشتركة.
الخلاصة
تعد عين المريسة واحدة من أفخم المناطق السكنية في لبنان. حيث تجمع بين الموقع البحري المميز والعقارات الفاخرة والخدمات المتكاملة. وتبدأ أسعار الشقق من نحو 380 ألف دولار للشقق المتوسطة. بينما تتجاوز 2.9 مليون دولار للعقارات الفاخرة المطلة مباشرة على البحر. لذلك. تبقى المنطقة خياراً مثالياً للراغبين في السكن الراقي أو الاستثمار العقاري طويل الأمد.
شاهد أيضًا
أفضل المجمعات السكنية في بيروت
ابرز المناطق في لبنان للاستثمار