عددٌ قياسي من المستأجرين يُغادرون لندن

كشفت دراسة جديدة أن الإيجارات المُتزايدة بسرعة في لندن خلال العام الماضي دفعت عدداً قياسياً من المستأجرين للبحث عن ملاذ خارج العاصمة البريطانية.

واختار 40 في المئة من المستأجرين في لندن المغادرة بعد أن كان 28 في المئة فقط قبل عقد، بحسب صحيفة "ديلي ميل". وهو ما يعادل 90370 مستأجراً انتقلوا من لندن خلال آخر 12 شهراً، مع تضاعف الأرقام منذ عام 2012، وفقاً لوكلاء "هامبتونز" للإيجارات.

وفي المجموع، غادر ما يزيد قليلاً عن 718000 مستأجر خلال العقد الماضي، 62 في المئة منهم كانوا مستأجرين لفترات أطول انتقلوا إلى منازلهم الخاصة قبل 4 سنوات على الأقل.

وفي حين أن عدد أصحاب المنازل يفوق عدد المستأجرين في العاصمة بحوالى اثنين إلى واحد، يميل المستأجرون إلى الانتقال لمنازلهم في كثير من الأحيان ويكونون أكثر عرضة للمغادرة. و90370 مستأجراً غادروا لندن العام الماضي مقارنة بـ62210 من أصحاب المنازل الذين غادروا لندن.

ويعد هذا انعكاساً لعام 2021 عندما غادر عدد أكبر من أصحاب المنازل، أكثر من المستأجرين، خلال عام واحد للمرة الوحيدة خلال العقد الماضي. ولا يميل المستأجر النموذجي إلى الانتقال بعيداً. حيث ينتقل المستأجرون إلى واحدة من 10 مناطق حدودية مع لندن. وتصدّرت تاندريدج القائمة حيث انتقل إليها 52 في المئة من المستأجرين.

ومع ذلك، لا يزال المستأجرون الذين يغادرون العاصمة يميلون إلى الانتقال إلى أماكن أبعد من أصحاب المنازل، حيث يتجه 38 في المئة إلى ميدلاندز أو شمال إنكلترا، ارتفاعا من 27 في المئة فقط في عام 2019، وما يزيد عن 13 في المئة من مالكي المنازل الذين ينتقلون إلى المناطق نفسها.

وأدى وباء كورونا والانتقال للعمل عن بعد إلى انخفاض عدد المستأجرين في لندن الذين يغادرون العاصمة للعمل. فقط 22 في المئة من الذين تركوا الدراسة في عام 2022 غادروا لأسباب تتعلق بالعمل، انخفاضا من 32 في المئة قبل 5 سنوات.

ويحتفظ المتخلفون بشكل متزايد بوظائفهم في العاصمة أثناء العمل عن بعد أو العودة من حين لآخر. وبدلاً من ذلك، يغادر المستأجرون لارتفاع الإيجار، ويستأجرون منازل أكبر في أحياء أجمل.

ويأتي المتخلفون بشكل غير متناسب من المناطق الأقل ثراءً في العاصمة. فأكثر من ثلثي المستأجرين الذين غادروا لندن، 68 في المئة، جاءوا من أكثر المناطق حرماناً بنسبة 50 في المئة، وهو رقم ارتفع بشكل مطرد خلال العقد الماضي.

وعلى الرغم من التداول للعيش في منطقة أكثر ثراءً، إلا أنهم ما زالوا قادرين على الانتقال إلى منزل كان أرخص بنسبة 28 في المئة مما كانوا يعيشون فيه سابقاً، مقارنة بالعام السابق.

ومعدل النمو هذا يضع كانون الثاني 2023 كسادس أقوى شهر لنمو الإيجارات السنوية، منذ أن بدأ مؤشر "هامبتونز" للإيجارات في كانون الثاني 2014.

وارتفعت الإيجارات بقوة في جميع أنحاء البلاد، لكن كل من ميدلاندز وشمال إنكلترا سجلا زيادات مضاعفة بنسبة 11.2 و11 في المئة على التوالي، مع النمو السابق في أرقام فردية عالية.

وتراجعت وتيرة النمو في لندن بشكل طفيف إلى 9.1 في المئة، حيث أكملت الإيجارات الداخلية في لندن اللحاق بمستويات ما قبل كورونا، مما أدى إلى تباطؤ معدل النمو الرئيسي في جميع أنحاء العاصمة ككل. ونمت منازل غرفة النوم بشكل أسرع من المنازل الكبيرة.

وسجّلت كل من المنازل المكوّنة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم نموا سنويا أسرع في كانون الثاني 2023 مقارنة بأي شهر منذ بدء مؤشر الإيجارات.

وبالعودة إلى تشرين الثاني 2021، بلغ متوسط إيجار 4 غرف نوم ذروته بنسبة 126 في المئة أكثر من متوسط إيجار غرفة نوم واحدة.

ومع ذلك، تم إغلاق هذه الفجوة منذ ذلك الحين على خلفية متوسط إيجار غرفة نوم واحدة ارتفع بنسبة 11.3 في المئة في الأشهر الـ12 الماضية مقارنة بـ 2.7 في المئة لأربع غرف نوم.

وهذا يترك متوسط كلفة المنزل المكون من 4 غرف نوم بنسبة 108 في المئة أكثر من متوسط غرفة نوم واحدة اعتباراً من كانون الثاني 2023، ولا يزال أعلى قليلاً من المتوسط طويل الأجل البالغ حوالى 100 في الئمة.