تعد بيروت من أكثر المناطق اللبنانية تنوعاً في سوق العقارات. إذ تختلف الأسعار بين أحيائها تبعاً للموقع والمساحة ونوعية البناء والإطلالة وقرب العقار من البحر أو مراكز الأعمال والخدمات.
وتظهر الفروقات بشكل واضح بين الأحياء الداخلية والمناطق الواقعة على الواجهة البحرية أو القريبة من وسط العاصمة.
وتشير بيانات السوق العقاري المنشورة في أغسطس 2026 إلى تصدر وسط بيروت قائمة المناطق الأعلى سعراً من حيث متوسط سعر المتر المربع. بينما تظهر مناطق أخرى مثل الصيفي وعين المريسة والروشة ورأس بيروت ضمن الفئة العقارية الراقية.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام تمثل أسعاراً معلنة في السوق وليست بالضرورة أسعار الصفقات النهائية.
ما أغلى مناطق بيروت الإدارية للعقارات؟
وسط بيروت
يتصدر وسط بيروت قائمة المناطق الأعلى سعراً في بيانات السوق العقاري الحالية.
وتبلغ الأسعار السكنية المعلنة في بعض بيانات أغسطس 2026 نحو 6400 دولار للمتر المربع في المتوسط. مع تسجيل مستويات أعلى في بعض البيانات الخاصة بالمنطقة. كما يبلغ متوسط قيمة العقارات المعروضة للبيع أكثر من مليوني دولار في بعض الفئات.
وتتركز العقارات الفاخرة بشكل خاص في المناطق القريبة من ميناء سان جورج وخليج زيتونة. إضافة إلى ميناء الحص ووادي أبو جميل. وتشير تقارير عقارية إلى أن بعض العقارات الاستثنائية في وسط بيروت تصل قيمتها إلى عدة ملايين من الدولارات.
الصيفي
يعد حي الصيفي من المناطق السكنية الراقية في بيروت. ويتميز بموقعه القريب من وسط العاصمة وطابعه العمراني المميز.
وتظهر بيانات أغسطس 2026 أسعاراً معلنة مرتفعة في قرية الصيفي. تصل إلى نحو 5150 إلى 5670 دولاراً للمتر المربع بحسب البيانات المستخدمة في احتساب المنطقة.
ويجذب الحي الباحثين عن العقارات الفاخرة. خصوصاً الشقق ذات التصميم الحديث والمواقع المميزة.
عين المريسة
تتمتع عين المريسة بموقع مميز على الواجهة البحرية لبيروت. وهو أحد العوامل التي تدعم ارتفاع قيمة العقارات فيها.
وتسجل البيانات العقارية الحالية متوسطاً يقارب 4260 دولاراً للمتر المربع للعروض السكنية في المنطقة. مع متوسط قيمة للعقار يتجاوز 1.6 مليون دولار في البيانات المنشورة.
ويختلف السعر بشكل كبير بحسب الإطلالة ومساحة الشقة وعمر المبنى ومستوى التشطيبات.
الروشة
تعد الروشة من أشهر المناطق السكنية والسياحية في بيروت. وتتمتع بإطلالة بحرية جعلتها من المناطق المطلوبة في سوق العقارات.
وتشير بيانات أغسطس 2026 إلى متوسط يقارب 3920 إلى 4440 دولاراً للمتر المربع بحسب نطاق البيانات المستخدمة للمنطقة.
وتزداد قيمة العقارات التي تتمتع بإطلالة مباشرة على البحر أو تقع في مواقع مميزة بالقرب من الواجهة البحرية.
رأس بيروت
يضم رأس بيروت عدداً من الأحياء المعروفة بارتفاع الطلب على العقارات. كما يتميز بقربه من البحر والجامعات والمطاعم والخدمات.
وتظهر بيانات السوق الحالية متوسطاً يبلغ نحو 4415 دولاراً للمتر المربع للعروض السكنية في نطاق رأس بيروت.
لكن الأسعار داخل المنطقة نفسها تختلف بشكل واضح بين حي وآخر. لذلك لا يمكن اعتبار متوسط السعر مؤشراً ثابتاً لكل العقارات.
فردان
تعد فردان من أبرز المناطق السكنية الراقية في بيروت. وتتميز بوجود عدد كبير من الأبنية السكنية الحديثة والخدمات التجارية.
وتشير بيانات أغسطس 2026 إلى متوسط معلن يقارب 3045 دولاراً للمتر المربع. مع متوسط قيمة للعقار يتجاوز 800 ألف دولار في العروض التي ترصدها البيانات.
وتختلف الأسعار بحسب الشارع ومواصفات البناء والمساحة والطابق والإطلالة.
الأشرفية
تحتفظ الأشرفية بمكانة مهمة في سوق العقارات الفاخرة في بيروت. خصوصاً في الأجزاء المرتفعة منها وبعض الأحياء المعروفة بطابعها العمراني الراقي.
وتسجل بيانات السوق الحالية متوسطاً يتراوح حول 3090 إلى 3185 دولاراً للمتر المربع للعروض السكنية. مع وجود عقارات فاخرة تتجاوز هذه المستويات بشكل كبير.
ومن المهم الانتباه إلى أن الأشرفية منطقة واسعة. ولذلك تختلف الأسعار بشكل كبير بين أحيائها.
ما المناطق الأخرى ذات الأسعار المرتفعة؟
المَنارة
تتمتع المنارة بموقع ساحلي مميز في رأس بيروت. وهو ما ينعكس على أسعار العقارات. خصوصاً الشقق ذات الإطلالات البحرية.
وتبلغ الأسعار المعلنة في بيانات أغسطس 2026 نحو 4140 دولاراً للمتر المربع في المتوسط.
الرملة البيضاء
تُعد الرملة البيضاء من المناطق التي تستفيد من موقعها القريب من البحر. وتظهر ضمن الأحياء ذات الأسعار المرتفعة في السوق العقاري.
وتشير البيانات الحالية إلى متوسط يقارب 4080 إلى 4150 دولاراً للمتر المربع بحسب نطاق المنطقة في البيانات.
الجميزة
تتميز الجميزة بمزيج من الأبنية السكنية القديمة والمشاريع الحديثة. إضافة إلى موقعها القريب من وسط بيروت والأشرفية.
وتسجل البيانات الحالية متوسطاً يتراوح حول 3910 إلى 4180 دولاراً للمتر المربع للعروض السكنية. مع اختلاف واضح بين العقارات بحسب الموقع والمواصفات.
لماذا ترتفع أسعار العقارات في هذه المناطق؟
الموقع
يعد الموقع من أهم العوامل التي تحدد قيمة العقار في بيروت. فالعقارات القريبة من البحر أو وسط العاصمة أو المناطق التجارية تحظى عادةً بطلب أكبر.
الإطلالة البحرية
يمكن للإطلالة المباشرة على البحر أن تحدث فرقاً كبيراً في قيمة العقار. خصوصاً في الروشة وعين المريسة والمنارة والرملة البيضاء.
جودة البناء
لا يعتمد السعر على الحي فقط. فالعقار الجديد أو المجدد بالكامل قد يكون أعلى سعراً من عقار آخر في الشارع نفسه.
المساحة والتصميم
تؤثر المساحة وعدد الغرف والطابق والتوزيع الداخلي والتشطيبات في القيمة النهائية للعقار.
ندرة العقارات الفاخرة
تؤدي ندرة بعض العقارات المميزة. خصوصاً الشقق الكبيرة ذات الإطلالات المفتوحة. إلى ارتفاع أسعارها مقارنة بالعقارات التقليدية.
شاهد أيضاً:
أفضل مناطق بيروت الإدارية للاستثمار العقاري
ما أفضل مناطق السكن في بيروت للعائلات؟
أسعار الشقق في برمانا لبنان 2026