تعد منطقة المزرعة في بيروت من الأحياء السكنية المعروفة التي تجمع بين الطابع الشعبي والعصري. حيث توفر خيارات عقارية متعددة تناسب مختلف الميزانيات. ويتميز موقعها بقربه من مناطق مهمة مثل طريق المطار وكورنيش المزرعة ورأس النبع والحمرا والأشرفية. مما يجعلها وجهة مناسبة للسكن والاستثمار.
وتتراوح أسعار الشقق في المزرعة بيروت 2026 بين حوالي 100 ألف دولار و450 ألف دولار نقداً. مع اختلاف كبير حسب مساحة الشقة وحالة البناء وعدد الغرف وجود مواقف سيارات ومستوى التجهيزات. كما أصبحت الأسعار في السوق العقاري اللبناني تحدد بشكل أساسي بالدولار الأمريكي النقدي.
متوسط أسعار الشقق في المزرعة بيروت 2026
تبدأ أسعار الشقق في منطقة المزرعة تقريباً من:
100,000 دولار أمريكي
وقد تصل إلى:
450,000 دولار أمريكي أو أكثر
للشقق الكبيرة أو المفروشة ذات المواصفات العالية.
وتقسم الأسعار عادةً إلى ثلاث فئات رئيسية:
أسعار الشقق الصغيرة في المزرعة
تتراوح أسعار الشقق الصغيرة بين:
100,000 و160,000 دولار أمريكي
وتكون مساحاتها غالباً بين:
85 و120 متراً مربعاً
وتناسب هذه الفئة:
-الأفراد.
-الأزواج الجدد.
-المستثمرين الراغبين بشراء عقار للتأجير.
وتختلف الأسعار حسب:
-عمر المبنى.
-الطابق.
-وجود مصعد.
-حالة التشطيب الداخلي.
أسعار الشقق المتوسطة في المزرعة
تعتبر الشقق المتوسطة الأكثر طلباً بين العائلات. وتتراوح أسعارها بين:
220,000 و300,000 دولار أمريكي
وتتراوح مساحاتها عادةً بين:
150 و200 متر مربع
وتتميز غالباً بـ:
-عدد غرف نوم أكبر.
-صالونات واسعة.
-مساحات مناسبة للعائلات.
-قربها من الخدمات الأساسية.
أسعار الشقق الكبيرة والدوبلكس
تبدأ أسعار الشقق الكبيرة والدوبلكس من:
350,000 دولار أمريكي
وقد تصل إلى:
450,000 دولار أو أكثر
خصوصاً إذا كانت:
-مفروشة بالكامل.
-ضمن بناء حديث.
-ذات إطلالة مميزة.
مجهزة بتشطيبات فاخرة.
وتناسب هذه الفئة الأشخاص الباحثين عن مساحة واسعة داخل بيروت دون الانتقال إلى المناطق البعيدة عن العاصمة.
العوامل التي تحدد أسعار الشقق في المزرعة
هناك عدة عوامل تؤثر بشكل مباشر على سعر العقار. أبرزها:
1- مساحة الشقة
كلما زادت مساحة العقار وعدد الغرف ارتفع السعر. خصوصاً للشقق المناسبة للعائلات الكبيرة.
2- عمر البناء وحالته
تختلف الأسعار بين:
-الأبنية القديمة.
-الأبنية المجددة.
-المشاريع السكنية الحديثة.
فالشقق ضمن الأبنية الجديدة أو المجددة بالكامل تكون أعلى سعراً.
3- موقع الشقة داخل المنطقة
تزداد قيمة العقارات القريبة من:
-الطرق الرئيسية.
-المدارس.
-المستشفيات.
-المراكز التجارية.
4- وجود موقف سيارات
يعتبر موقف السيارات عاملاً مهماً في بيروت. وقد يرفع قيمة العقار بسبب صعوبة توفر مواقف في العاصمة.
5- حالة التأثيث
الشقق المفروشة والجاهزة للسكن تكون عادةً أغلى من الشقق الفارغة. خصوصاً إذا كانت مجهزة بأثاث وتجهيزات حديثة.
هل تعتبر المزرعة منطقة مناسبة للسكن؟
تعتبر المزرعة خياراً عملياً للعديد من العائلات بسبب:
-موقعها المركزي داخل بيروت.
-توفر الخدمات اليومية.
-قربها من مناطق العمل.
-تنوع أسعار الشقق مقارنة بالمناطق الفاخرة.
كما أنها مناسبة لمن يرغب بالسكن داخل العاصمة مع ميزانية أقل من مناطق مثل الأشرفية أو وسط بيروت أو الروشة.
الاستثمار العقاري في المزرعة بيروت
يمكن أن تكون المزرعة خياراً جيداً للاستثمار العقاري بسبب الطلب المستمر على الإيجارات. خصوصاً للشقق القريبة من:
-الجامعات.
-المستشفيات.
-مراكز الأعمال.
ويفضل قبل شراء أي عقار دراسة:
-متوسط أسعار الإيجارات في المنطقة.
-حالة البناء.
-تكاليف الصيانة.
-الوضع القانوني للعقار.
نصائح قبل شراء شقة في المزرعة
قبل اتخاذ قرار الشراء ينصح بـ:
-معاينة الشقة شخصياً.
-التأكد من الأوراق القانونية.
-مقارنة أسعار عدة عقارات مشابهة.
-فحص حالة البناء.
معرفة رسوم الصيانة.
الاستعانة بخبير عقاري عند الحاجة.
الخلاصة
تتراوح أسعار الشقق في المزرعة بيروت 2026 بين 100 ألف و450 ألف دولار تقريباً. ما يجعلها من المناطق التي توفر خيارات متنوعة بين الشقق الصغيرة المناسبة للاستثمار والشقق الكبيرة الملائمة للعائلات.
وبفضل موقعها الحيوي وقربها من مختلف مناطق العاصمة. تبقى المزرعة من الأحياء المطلوبة للراغبين في امتلاك عقار داخل بيروت بأسعار أكثر مرونة مقارنة بالمناطق الفاخرة.
شاهد أيضًا
أفضل المجمعات السكنية في بيروت