تعتبر منطقة الباشورة واحدة من أقدم المناطق السكنية في العاصمة اللبنانية. وتمتاز بموقعها الحيوي الذي يربط بين وسط بيروت التجاري والعديد من الأحياء الرئيسية مثل الأشرفية وزقاق البلاط والبسطة. وقد ساهم هذا الموقع المميز في المحافظة على الطلب المرتفع على العقارات فيها رغم التغيرات التي شهدها السوق العقاري اللبناني خلال السنوات الأخيرة.
وتختلف أسعار الشقق في الباشورة بشكل واضح بحسب عمر البناء ومستوى التشطيب والمساحة والخدمات المتوفرة داخل المبنى. إضافة إلى قرب العقار من وسط بيروت والمرافق الحيوية. لذلك من المهم التعرف على متوسط الأسعار قبل اتخاذ قرار الشراء.
متوسط أسعار الشقق في الباشورة 2026
يتراوح سعر المتر المربع في منطقة الباشورة بين 1,100 و2,800 دولار أمريكي للشقق السكنية. بينما تختلف القيمة الإجمالية للشقة وفقاً لمساحتها. وعمر البناء. والموقع الدقيق داخل المنطقة.
وبشكل عام. تعد الباشورة من المناطق التي تقدم خيارات متنوعة تناسب الباحثين عن شقق بأسعار متوسطة. إلى جانب وجود مشاريع حديثة وفاخرة بالقرب من وسط بيروت.
أسعار الشقق حسب نوع البناء
الشقق في الأبنية القديمة
تتراوح أسعار الشقق الموجودة في الأبنية التي يزيد عمرها على 20 عاماً بين 1,100 و1,600 دولار للمتر المربع.
فعلى سبيل المثال:
-شقة بمساحة 90 مترًا مربعًا قد يبدأ سعرها من حوالي 68,000 دولار.
-شقة بمساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة قد يصل سعرها إلى 110,000 دولار بحسب حالتها وتجهيزاتها.
وغالباً ما تكون هذه الشقق مناسبة للراغبين في الاستثمار أو إعادة الترميم.
أسعار الشقق في الأبنية الحديثة
أما الأبنية الحديثة التي يقل عمرها عن عشر سنوات. فيتراوح سعر المتر فيها بين 1,600 و2,200 دولار.
وتبدأ أسعار الشقق الحديثة بمساحة 110 إلى 120 متراً مربعاً من حوالي 135,000 دولار. وقد تصل إلى 180,000 دولار إذا كانت مجهزة بتشطيبات عصرية ومواقف سيارات ومصاعد حديثة.
أسعار الشقق الفاخرة
تضم الباشورة أيضاً عدداً من المشاريع السكنية الفاخرة القريبة من وسط بيروت. حيث يتراوح سعر المتر فيها بين 2,400 و2,800 دولار.
وتصل أسعار الشقق التي تتراوح مساحتها بين 135 و150 متراً مربعاً إلى نحو 380,000 دولار. خاصة إذا كانت تتمتع بتشطيبات فاخرة أو إطلالات مفتوحة.
ما العوامل التي تؤثر في أسعار الشقق؟
هناك مجموعة من العوامل الأساسية التي تحدد سعر العقار في الباشورة. أهمها:
-موقع الشقة داخل المنطقة.
-القرب من وسط بيروت والأسواق التجارية.
-مساحة الشقة وعدد الغرف.
-عمر البناء.
-جودة التشطيبات الداخلية.
-توفر المصعد.
-وجود موقف سيارة.
-توفر الكهرباء والمولد الخاص.
-وجود خزانات مياه أو بئر ارتوازية.
-الإطلالة والمساحات المفتوحة.
-جاهزية سند الملكية.
لماذا تعتبر الباشورة خياراً جيداً للسكن والاستثمار؟
تمتلك الباشورة العديد من المميزات التي تجعلها من المناطق المطلوبة في بيروت. ومنها:
-موقع مركزي قريب من الداون تاون.
-سهولة الوصول إلى مختلف مناطق العاصمة.
-قربها من الجامعات والمستشفيات.
-توفر المدارس والخدمات اليومية.
-تنوع الخيارات العقارية.
-مناسبة للسكن والاستثمار في الوقت نفسه.
-استمرار الطلب على الشقق بسبب موقعها الحيوي.
نصائح قبل شراء شقة في الباشورة
قبل شراء أي شقة. يفضل مراعاة النقاط التالية:
-التأكد من سلامة سند الملكية.
-مراجعة الوضع القانوني للعقار.
-فحص حالة البناء.
-التأكد من وجود موقف سيارة.
-معرفة تكاليف الاشتراك بالمولد والصيانة.
-مقارنة الأسعار مع العقارات المجاورة.
الاستعانة بخبير عقاري عند الحاجة.
هل الوقت مناسب لشراء شقة في الباشورة؟
يرى كثير من الخبراء أن منطقة الباشورة لا تزال من المناطق التي تحافظ على قيمتها العقارية بسبب موقعها المميز بالقرب من وسط بيروت. وهو ما يجعلها خياراً مناسباً للراغبين في السكن أو الاستثمار طويل الأمد. خاصة عند اختيار عقار يتمتع بمواصفات جيدة وسعر منافس.
الخلاصة
تتراوح أسعار الشقق في الباشورة خلال عام 2026 بين 1,100 و2,800 دولار للمتر المربع. بينما تبدأ أسعار الشقق الصغيرة من نحو 68,000 دولار. وقد تصل الشقق الفاخرة إلى 380,000 دولار أو أكثر بحسب المساحة ومستوى التشطيب والموقع. وقبل شراء أي عقار. ينصح بمقارنة عدة خيارات والتأكد من الجوانب القانونية والخدمية للحصول على أفضل قيمة مقابل السعر.
الأسئلة الشائعة
كم يبلغ سعر المتر في الباشورة؟
يتراوح متوسط سعر المتر بين 1,100 و2,800 دولار أمريكي بحسب موقع العقار ومستوى البناء.
ما سعر الشقق الصغيرة في الباشورة؟
تبدأ أسعار الشقق الصغيرة من حوالي 68,000 دولار وقد ترتفع بحسب المساحة وحالة البناء.
هل الباشورة مناسبة للاستثمار العقاري؟
نعم. تعتبر من المناطق الواعدة للاستثمار بفضل موقعها المركزي وقربها من وسط بيروت.
ما أهم العوامل التي ترفع سعر الشقة؟
الموقع والإطلالة وعمر البناء وجودة التشطيبات. وتوفر الخدمات مثل المواقف والمصاعد والكهرباء.
شاهد أيضًا
أفضل المجمعات السكنية في بيروت
ابرز المناطق في لبنان للاستثمار